Checkliste

Wohnung für den Fototermin vorbereiten

Q: Wie lange dauert die Vorbereitung?

Für eine bewohnte Drei- bis Vierzimmerwohnung planen Sie zwei bis drei Stunden ein, verteilt auf den Vortag und den Morgen des Termins. Bei leerstehenden Objekten reicht meist eine Stunde für Reinigung und Kontrollgang.

Raum für Raum. Was weg muss, was bleiben darf, was eingeschaltet gehört. Aus der Praxis von über 300 fotografierten Objekten in Stuttgart und Süddeutschland — zum Weitergeben an Eigentümer und Mieter.

Von Maurice Veith, Immobilienfotograf · Stand: 18. September 2026

Warum die halbe Stunde Aufräumen den Unterschied macht

Ein Foto zeigt mehr, als das Auge im Raum wahrnimmt. Wer eine Wohnung betritt, blendet den Wäschekorb und das Ladekabel automatisch aus. Auf dem Bild sieht der Interessent beides zuerst — und liest daraus etwas über den Zustand der ganzen Immobilie.

Nachbearbeitung ersetzt das nicht. Ich korrigiere Perspektive, Weißabgleich und Helligkeit. Volle Mülleimer, Zahnbürsten und Kabel retuschiere ich nicht weg, das ist weder ehrlich noch bezahlbar. Zwanzig Minuten Vorbereitung pro Raum bringen mehr als jede Bildbearbeitung.

Diese Liste ist so aufgebaut, dass Sie sie ungekürzt an Ihre Verkäufer oder Mieter weitergeben können. Sie ist bewusst konkret und ohne Fachbegriffe.

Gilt in jedem Raum

—Alle Rollläden und Jalousien komplett hoch, Vorhänge auf

—Fenster geputzt — sie sind auf jedem Innenbild zu sehen

—Alle Lampen einschalten, auch tagsüber, auch die Schranklichter

—Durchgebrannte Leuchtmittel vorher tauschen

—Kabel, Mehrfachsteckdosen und Ladegeräte hinter Möbel oder in Schubladen

—Familienfotos, Urkunden, Kalender, Post und Medikamente wegräumen

—Mülleimer leeren und aus dem Bild nehmen

—Böden saugen und wischen, Teppichkanten glattziehen

—Heizkörper freistellen, nichts darüber hängen

—Türen aller Räume schließbar halten — ich fotografiere oft durch Türöffnungen

Offener Wohnbereich im Dachgeschoss mit freien Flächen, hellem Boden und Tageslicht — Rollläden oben, Licht an, freie Flächen: So wirkt ein Raum auf dem Bild so hell und groß, wie er ist.

Eingang und Flur

—Schuhe komplett weg, auch das eine Paar neben der Tür

—Jacken, Mützen, Schals und Taschen in den Schrank

—Schirmständer, Hundeleine, Einkaufstaschen entfernen

—Fußmatte gerade legen oder herausnehmen

—Garderobenspiegel putzen, er zeigt sonst mich und mein Stativ

—Werbeprospekte und Schlüsselschalen abräumen

Wohnzimmer

—Kissen aufschütteln, Decken falten oder wegräumen

—Fernbedienungen, Zeitschriften, Spielkonsolen aus dem Bild

—Fernseher ausschalten — ein schwarzer Bildschirm ist ruhiger als ein Standbild

—Sofa und Sessel gerade rücken, Sitzflächen glattstreichen

—Wäscheständer und Trockner in einen Nebenraum

—Regale ausdünnen: zwei Drittel Inhalt wirkt aufgeräumter als voll

—Vertrocknete Pflanzen raus, gesunde dürfen bleiben

—Kaminholz ordentlich stapeln, Asche entfernen

Küche

—Arbeitsflächen vollständig leerräumen — das ist der wichtigste Punkt der ganzen Liste

—Toaster, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Messerblock in den Schrank

—Spüle leer, trocken und ohne Spülmittelflasche, Lappen und Bürste weg

—Kühlschranktür abräumen: Magnete, Fotos, Notizen, Einkaufszettel

—Geschirrtücher abnehmen, Ofengriff frei

—Herd und Dunstabzug putzen, Fettfilm auf Edelstahl ist im Bild sichtbar

—Tiernäpfe und Futtersäcke aus der Küche

—Obstschale oder Schnittblumen dürfen als einziger Gegenstand stehen bleiben

Esszimmer und Essbereich

—Tisch komplett abräumen, danach abwischen

—Stühle gleichmäßig ausrichten, gleicher Abstand zum Tisch

—Kein halb gedeckter Tisch — entweder ganz leer oder vollständig eingedeckt

—Hochstühle, Sitzerhöhungen und Lätzchen wegräumen

—Tischdecke faltenfrei ziehen oder abnehmen

Schlafzimmer

—Bett vollständig machen, Decke glattziehen, Kissen aufstellen

—Einfarbige, saubere Bettwäsche — gemusterte zieht den Blick vom Raum ab

—Nachttische leerräumen bis auf die Lampe

—Wäsche, Wäschekörbe und Bügelbrett komplett aus dem Raum

—Kleiderschranktüren schließen, nichts hängt über der Tür

—Unters Bett schauen — was dort liegt, sieht man auf tiefen Aufnahmen

—Kabel von Handy und Wecker verstecken

Kinderzimmer

—Spielzeug in Kisten, Kisten in den Schrank oder unters Bett

—Bett machen wie im Schlafzimmer

—Poster und Zeichnungen an der Wand hängen lassen, wenn sie ordentlich sitzen — sie zeigen die Nutzung des Raums

—Schreibtisch abräumen bis auf Lampe und einen Stiftebecher

—Wickelauflagen, Windeleimer und Pflegeprodukte wegstellen

Bad und Gäste-WC

—Alles vom Waschbecken- und Wannenrand: Zahnbürsten, Shampoo, Rasierer, Cremes

—Handtücher frisch, gleiche Farbe, ordentlich gefaltet aufhängen

—WC-Deckel schließen, WC-Bürste hinter die Tür oder in den Schrank

—Duschvorhang gerade ziehen, Duschkabine trocken wischen und entkalken

—Spiegel und Armaturen streifenfrei polieren

—Waagen, Wäschekörbe und Mülleimer raus

—Waschmaschine ausräumen, Deckel und Klappe schließen

Aufgeräumtes helles Bad mit freistehender Wanne und bodentiefem Fenster — Nichts auf Wannen- und Fensterrand — das Bad wirkt ruhig, sauber und größer.

Arbeitszimmer und Homeoffice

—Unterlagen, Ordner und Post wegräumen — auch aus Datenschutzgründen

—Monitore aus, Kabel bündeln oder hinter den Tisch legen

—Bürostuhl gerade stellen, Höhe normalisieren

—Whiteboards und Pinnwände leeren oder abhängen

Keller, Technik und Hauswirtschaftsraum

—Gänge frei begehbar machen, Kartons an die Wand stapeln

—Heizungsanlage und Zählerschrank zugänglich und beleuchtet — diese Bilder verlangen Käufer regelmäßig

—Licht im Keller prüfen, defekte Leuchten tauschen

—Farbeimer, Altreifen und Sperrmüll für den Termin zusammenstellen oder abdecken

—Fahrräder ordentlich abstellen

Balkon, Terrasse und Garten

—Gartenmöbel aufstellen und abwischen, Auflagen auflegen

—Rasen mähen, Kanten schneiden, Laub zusammenrechen

—Wäschespinne, Wäscheleine und Planschbecken abbauen

—Grill abdecken oder wegstellen, Aschenbecher leeren

—Schläuche aufrollen, Werkzeug in den Schuppen

—Mülltonnen aus dem Sichtfeld — der häufigste Störer auf Außenaufnahmen

—Vertrocknete Kübelpflanzen ersetzen oder entfernen

—Poolabdeckung öffnen, Wasseroberfläche abkeschern

Terrasse mit ausgefahrener Markise, gepflegten Beeten und frisch gemähtem Rasen — Rasen gemäht, Beete gepflegt, Terrasse frei: Außenaufnahmen leben von der Vorbereitung am Vortag.

Fassade, Zufahrt und Drohnenaufnahmen

—Autos aus der Einfahrt und wenn möglich von der Straße vor dem Haus

—Nachbarn kurz informieren, falls deren Fahrzeug im Bild steht

—Einfahrt und Gehweg kehren

—Baustellenreste, Paletten und Bauschutt entfernen

—Bei Drohnenaufnahmen: Gartenmöbel und Trampolin ordentlich stellen, das Dach wird sichtbar

—Hausnummer und Klingelschild sauber — Namen retuschiere ich auf Wunsch

—Bei Neubauten: Bauzaun und Absperrungen soweit zulässig zur Seite räumen

Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Fassade ohne Mülltonnen oder Fahrzeuge im Bild — Fassade und Garten ohne Mülltonnen, Autos oder Gartengeräte — genau diese Aufnahme entscheidet über den ersten Eindruck.

Am Tag des Termins

—Eine Stunde vorher lüften, danach Fenster schließen — offene Fenster spiegeln unruhig

—Alle Lichter anschalten, bevor ich komme

—Haustiere und Tierzubehör aus der Wohnung oder in einen Raum, der zuletzt fotografiert wird

—Schlüssel für Keller, Garage, Dachboden und Gartenhaus bereitlegen

—Parkmöglichkeit für mich klären — ich lade Stativ, Blitze und Drohne aus

—Eine Person mit Ortskenntnis erreichbar halten, sie muss aber nicht dabei sein

—Wenn geplant: Grundriss, Energieausweis und Objektdaten bereitlegen

Maurice Veith geht beim Fototermin die Treppe hinunter ins nächste Stockwerk — Beim Termin arbeite ich Raum für Raum. Ist alles vorbereitet, bleibt die Zeit für das, worauf es ankommt: Perspektive und Licht.

Was ausdrücklich bleiben darf

Eine sterile Wohnung verkauft schlechter als eine bewohnte. Bücher im Regal, eine Obstschale, Schnittblumen, gepflegte Pflanzen, ein zusammengelegtes Plaid auf dem Sofa, Kunst an der Wand — das gibt dem Raum Maßstab und Wärme. Weg muss nur, was privat, defekt, ungepflegt oder schlicht Alltagskram ist.

Bei leerstehenden Objekten stellt sich die umgekehrte Frage. Leere Räume wirken auf Fotos kleiner, als sie sind. Dafür gibt es Virtual Staging — digital möblierte Aufnahmen, gekennzeichnet und rechtssicher.

Häufige Fragen

FAQ — Vorbereitung Fototermin

Wie lange dauert die Vorbereitung?

Für eine bewohnte Drei- bis Vierzimmerwohnung planen Sie zwei bis drei Stunden ein, verteilt auf den Vortag und den Morgen des Termins. Bei leerstehenden Objekten reicht meist eine Stunde für Reinigung und Kontrollgang.

Muss der Bewohner anwesend sein?

Nein. Angenehmer wird es für alle, wenn die Wohnung während der Aufnahmen leer ist. Jemand mit Schlüssel sollte erreichbar sein, falls ein Raum verschlossen ist oder ein Rollladen klemmt.

Sollen persönliche Gegenstände komplett verschwinden?

Familienfotos, Post, Medikamente, Kalender und Kinderzeichnungen kommen weg. Bücher, Pflanzen und eine Obstschale dürfen bleiben. Ein komplett leergeräumter Raum wirkt kalt, ein zugestellter Raum wirkt eng.

Wann ist die beste Tageszeit für die Aufnahmen?

Für Innenaufnahmen zweitrangig, weil ich mit Blitz und Belichtungsreihen arbeite. Für Außen- und Drohnenaufnahmen ist der späte Vormittag oder frühe Abend besser als die Mittagssonne. Bei Südfassaden stimmen wir den Termin ab.

Was, wenn die Wohnung nicht vorbereitet ist?

Kleinigkeiten räume ich im Rahmen des Termins weg, das gehört dazu. Ist ein Objekt grundlegend nicht vorbereitet, kostet das Zeit und geht auf die Bildqualität. Dann melde ich mich vor Ort und wir entscheiden gemeinsam, ob wir verschieben.