Immobilienfotografie für Bauträger
Ein Bauträgerprojekt ist kein einzelner Fototermin, sondern ein Zeitraum. Baudokumentation mit Drohne vom Rohbau bis zur Übergabe — für Investoren, Banken, Käufer und die spätere Vermarktung.
Was Bauträger anders brauchen als Makler
Ein Makler beauftragt Fotos, wenn das Objekt fertig ist — ein Termin, ein Ergebnis. Bei einem Bauträger läuft das Projekt über Monate, und die Bilder werden gebraucht, lange bevor verkauft wird: im Baufortschrittsbericht an die finanzierende Bank, in der Investorenkommunikation, im Vertriebsstart vor Fertigstellung.
Das ändert die Anforderung. Es geht weniger um das eine perfekte Bild als um eine durchgängige Bildsprache über die gesamte Bauzeit — gleicher Blickwinkel, gleiche Bearbeitung, gleicher Charakter. Nur dann liest sich die Serie später als Chronologie und nicht als Sammlung zufälliger Baustellenfotos.
Der zweite Unterschied ist die Terminplanung. Bauphasen verschieben sich. Ein Termin, der vier Wochen im Voraus feststeht, trifft selten den Zustand, den er treffen sollte. Ich stimme mich deshalb kurzfristig mit der Bauleitung ab und richte mich nach dem tatsächlichen Baufortschritt.
Wofür die Bilder verwendet werden
Baudokumentation Lenningen
Ein Mehrfamilienhaus in Lenningen, begleitet für einen Stuttgarter Bauträger — vom Rohbau im Sommer bis zur Fertigstellung im Herbst, dazu Luftaufnahmen des fertigen Neubaus im Ort.
Oben: Luftbild der Ortslage mit dem fertigen Neubau. Darunter die vier Phasen — Rohbau, Fassade, Außenhülle, Fertigstellung. Die ganze Chronologie steht unter Bauphasendokumentation Lenningen.
Baudokumentation in festen Intervallen
Eine Baudokumentation funktioniert am besten als Paket, nicht als Folge einzelner Aufträge. Wir legen zu Beginn fest, wie oft fotografiert wird — monatlich oder zu jedem Bauabschnitt wie Rohbau, Fassade, Außenhülle und Fertigstellung — und was jeweils dazugehört: Bodenaufnahmen, Drohne, auf Wunsch Innenausbau.
Daraus entsteht ein Festpreis über die gesamte Projektlaufzeit. Sie wissen vorher, was die Dokumentation kostet, und müssen nicht jeden Termin neu beauftragen. Verschiebt sich ein Bauabschnitt, verschiebt sich der Termin mit.
Gleiche Perspektiven bei jedem Termin
Fortschritt wird erst sichtbar, wenn man vergleichen kann. Beim ersten Termin lege ich deshalb die Standpunkte fest, die über alle Termine wiederholt werden — dieselbe Ecke des Grundstücks, derselbe Blick auf die Fassade, dieselbe Richtung für das Luftbild. Auch Bearbeitung und Bildausschnitt bleiben gleich, damit die Serie später als Chronologie funktioniert.
Ganz deckungsgleich wird es auf einer Baustelle selten: Gerüste, Container und Materiallager wandern mit, und nicht jeder Standpunkt bleibt zugänglich. Das Ziel ist ein Vergleich, der auf einen Blick lesbar ist.
Beispiel aus der Sanierungsdokumentation Loßburg: zwei Drohnentermine aus annähernd derselben Perspektive.
Wie eine Baubegleitung abläuft
In den bisherigen Projekten haben sich vier Termine bewährt. Sie ergeben eine nachvollziehbare Chronologie, ohne dass der Aufwand aus dem Rahmen läuft. Die genaue Zahl richtet sich nach Bauzeit und Verwendungszweck.
Lieferung per Download-Link: Nach jedem Termin bekommen Sie einen Link mit den fertig bearbeiteten Bildern, in der Regel innerhalb von 48 Stunden — in zwei Auflösungen für Web und Druck, sortiert nach Termin. So liegt der aktuelle Stand vor, wenn der nächste Bericht an Bank oder Investoren fällig ist.
Vom Rohbau bis zur Übergabe
Drohne über dem Baufeld
Luftaufnahmen zeigen Baufeld, Umgebung und Fortschritt — vom Aushub bis zum fertigen Dach. 99 € je Termin.
Fassade & Außenhülle
Bodenaufnahmen aus festen Standpunkten, die Termin für Termin vergleichbar bleiben.
Musterwohnung
Innenaufnahmen der ersten fertigen Einheit — für Vertrieb und Exposé, bevor das ganze Haus fertig ist.
Virtual Staging
Leere oder unfertige Räume digital möbliert, damit der Vertrieb vor der Fertigstellung starten kann. 29 € je Bild.
Video Walkthrough
Rundgang durch die fertige Einheit für Vertrieb und Website. 199 €.
Reels & Imagefilm
Kurze Clips zum Baufortschritt aus demselben Termin — oder ein Imagefilm für die Projektpräsentation.
Zwei dokumentierte Bauträgerprojekte
Beide Projekte sind über mehrere Monate entstanden und vollständig dokumentiert.
Was kostet ein Termin?
Laufende Baudokumentation rechne ich individuell ab, aber immer als Festpreis. Was ein einzelner Objekttermin kostet, können Sie hier zusammenstellen — das ist die Grundlage für das Projektangebot. Alle Pauschalen stehen unter Was kostet ein Immobilienfotograf?